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Exclusivité Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 82.8 m²

Toulon (83000)

1 577 € CC* * Charges comprises Référence 201 MEE2

A propos de ce bien

DESCRIPTION
Exclusivité – Charmante Maison T4 atypique avec jardin et parking – Toulon (Cap Brun)

À louer : découvrez cette magnifique maison T4 de 82,80 m² (loi Boutin) au cachet atypique, idéalement située boulevard Amouretti à Toulon (83000), à deux pas de l'école maternelle du Cap Brun. [1]

Ce bien coup de cœur offre un agencement chaleureux sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : une belle et lumineuse pièce de vie de 34 m² avec cuisine américaine semi-équipée ouverte, un salon indépendant cosy de 15,33 m², ainsi que des WC séparés avec lave-mains.
À l’étage : l'espace nuit propose deux suites confortables avec combles aménagées (hauteur sous plafond > 1,80 m).
- Chambre 1 (14,73 m² au total) : comprenant sa salle d'eau privative avec WC (10,94 m² + 3,79 m² sous combles).
- Chambre 2 (16,63 m² au total) : comprenant également sa salle d'eau privative avec WC (13,58 m² + 3,05 m² sous combles).

Le plus confort : la villa bénéficie d'améliorations majeures pour l'entrée des lieux. Toutes les portes-fenêtres du RDC ainsi que les chauffages du rez-de-chaussée sont neufs. De plus, la climatisation réversible est installée dans les deux chambres.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

Extérieurs : un agréable jardin privatif pour profiter des beaux jours et un espace de stationnement dédié.
Rénovations & Confort : menuiseries du RDC neuves, climatisation dans les chambres et radiateurs à panneaux rayonnants neufs au RDC.
Agencement : cuisine américaine moderne, 2 salles d'eau et 3 WC au total.
Quartier recherché : secteur calme et résidentiel des Ameniers / La Ressence (proche Cap Brun).
Performances énergétiques : DPE : E / GES : B.
Disponibilité : Libre le 3 novembre 2026.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 1 577 € Charges Comprises (dont 27 € de provisions sur charges mensuelles).
Dépôt de garantie : 1 550 €.
Honoraires d'agence (charge locataire) : 1 076 € TTC (dont 248,40 € pour l'état des lieux).

CONTACT & VISITES
Visites uniquement sur rendez-vous :

Téléphone : 06 60 70 22 78
E-mail : eval.conseils@gmail.com
Retrouvez toutes les photos sur notre site :

https://www.eval-conseils.com/location/83-var/1-toulon/toulon-amouretti-maison-t4-jardin-parking/270-maison

Caractéristiques de ce bien

Surface 82,80 m²
carrez 82,80 m²
séjour 34,04 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1950
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
quartier 02 Ameniers, 02 La Ressence
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Loyer CC* / mois 1 577 €

Honoraires TTC charge locataire 1 076 €

Dont état des lieux 248,40 €

Dépôt de garantie TTC 1 550 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles avec regularisation annuelle) 27 €