Immeuble 523 m² 4 etage(s)

Toulon (83000)

1 155 000 € Référence 201722 BIS EXCLU

A propos de ce bien

DESCRIPTION
Exclusivité – Immeuble de rapport de 523 m² (Rentabilité 7%) – Centre-ville de Toulon (Quartier de l’Innovation / Gare)

Opportunité rare d’investissement en vente classique : découvrez ce superbe bâtiment de rapport locatif de 523 m² (Loi Carrez). Idéalement situé dans une rue perpendiculaire à l’Avenue Vauban, en plein cœur de la Haute Ville et du dynamique Quartier de l’Innovation, cet immeuble de type Haussmannien s'élève sur 5 niveaux et est entièrement loué.

Le bien génère un revenu locatif de 73 000 € / an et présente une configuration idéale :

En rez-de-chaussée : un local commercial stable, loué sous bail professionnel 3/6/9.
Dans les étages (R+1 à R+4) : un grand appartement Haussmannien par niveau (environ 80 m² chacun).

Les points forts pour l'investisseur : l'ensemble du bâtiment est géré avec soin par un propriétaire unique depuis l'origine. Tous les baux sont rédigés par un professionnel, les logements affichent 100 % de taux d'occupation (aucun lot vacant), et la gestion locative est saine.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

État & Charme : immeuble en excellent état général, construction en ossature traditionnelle avec le cachet intérieur de l'Haussmannien.
Rénovation récente : tous les appartements ont été entièrement rénovés et sont climatisés.
Sécurité & Confort : portes blindées, salles d'eau/salles de bains modernes.
Annexes : chaque appartement dispose d'une cave privative.
Diagnostics : absence totale d'amiante dans les locaux.
Situation stratégique : hyper-centre au pied des commerces, à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière. Accès autoroutiers immédiats.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 1 155 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).
Rentabilité brute : 7%.
Taxe foncière annuelle : 6 587 €.

www.eval-conseils.com

Caractéristiques de ce bien

Surface 523 m²
carrez 523 m²
construit en 1900
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (climatisation)
exposition Sud-Ouest
5 niveau(x)
4 étage(s)
cave
balcon
interphone
quartier 04 Haute Ville

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente 1 155 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 6 587 €

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