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Référence : 201722 BIS EXCLU

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  • Image_, Immeuble, Toulon, ref :201722 BIS EXCLU
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1 155 000 €

Bâtiment locatif d'habitation avec en rdc local commercial- idéal investisseurs Rentabilité 7%- Murs de 523 m²

Description de l'offre

DESCRIPTION
Exclusivité – Immeuble de rapport de 523 m² (Rentabilité 7%) – Centre-ville de Toulon (Quartier de l’Innovation / Gare)
Opportunité rare d’investissement en vente classique : découvrez ce superbe bâtiment de rapport locatif de 523 m² (Loi Carrez). Idéalement situé dans une rue perpendiculaire à l’Avenue Vauban, en plein cœur de la Haute Ville et du dynamique Quartier de l’Innovation, cet immeuble de type Haussmannien s'élève sur 5 niveaux et est entièrement loué.
Le bien génère un revenu locatif de 73 000 € / an et présente une configuration idéale :
  • En rez-de-chaussée : un local commercial stable, loué sous bail professionnel 3/6/9.
  • Dans les étages (R+1 à R+4) : un grand appartement Haussmannien par niveau (environ 80 m² chacun).
Les points forts pour l'investisseur : l'ensemble du bâtiment est géré avec soin par un propriétaire unique depuis l'origine. Tous les baux sont rédigés par un professionnel, les logements affichent 100 % de taux d'occupation (aucun lot vacant), et la gestion locative est saine.
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
  • État & Charme : immeuble en excellent état général, construction en ossature traditionnelle avec le cachet intérieur de l'Haussmannien.
  • Rénovation récente : tous les appartements ont été entièrement rénovés et sont climatisés.
  • Sécurité & Confort : portes blindées, salles d'eau/salles de bains modernes.
  • Annexes : chaque appartement dispose d'une cave privative.
  • Diagnostics : absence totale d'amiante dans les locaux.
  • Situation stratégique : hyper-centre au pied des commerces, à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière. Accès autoroutiers immédiats.
CONDITIONS FINANCIÈRES
  • Prix de vente : 1 155 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).
  • Rentabilité brute : 7%.
  • Taxe foncière annuelle : 6 587 €.


www.eval-conseils.com

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Toulon (83000)

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